家を建てる費用はどのくらい？

家づくりともなると決めることも多く、何から手をつけたらいいのか分からないという方も少なくはないはず。
そこでここでは、家づくりにかかる費用について詳しくみていきましょう。

土地購入費用の内訳

まず、家を建てるには「土地」が必要となります。土地と建物は費用を分けて考えなければなりませんが、実は土地を購入する場合だけでも、税金等様々な負担が別途かかってくるのです。土地取得費の平均もふまえ、以下をご覧ください。

土地取得にかかる主な費用

• 土地取得費：平均1,445万円
• 不動産会社への仲介手数料：上限として土地の売買価格の3％＋6万円
• 印紙代：土地の売買およびローンの借り入れ契約書に必要
• 登記にかかる登録免許税：所有権移転の手続きにかかる手数料
• 不動産取得税：不動産の取得に必要
• 固定資産税・都市計画税：土地の所有にかかる税金
• 司法書士の報酬：上記手続きを司法書士に依頼する場合に発生
• 消費税：仲介手数料や司法書士の報酬にのみ発生
• ローンにかかる手数料・利息：つなぎローンを利用する場合、建物の完成まで利息が発生

このように、土地代だけでも様々なお金がかかるのですね。では、いよいよ建物本体の工事についての費用です。

建物本体工事費の内訳

建物本体工事費は、その名の通り購入した土地に建てられる建物そのものに必要となる金額のこと。これは基礎や内装、設備などはもちろん、仮設工事等の費用もふまえて考えなければなりません。

主な建物本体工事費

• 設計料：会社により別途設けられる（建物全体の10～15％程度が相場）
• 仮設工事費：足場の組み立て、仮設電気、水道、トイレの設置など
• 基礎工事費：ベタ基礎／布基礎の2種類（布基礎の方が比較的安価）
• 木工事費：木材を加工し、組み立てて取り付ける構造部分の工事
• 内外装工事費：外壁や屋根、塗装、壁のサイディングなど
• エアコン等の設備設置費：エアコンやキッチン、バスルームなど（グレードによっても変動）

このように、設計から基礎、設備の設置に至るまで金額は細かく設定されています。会社によっては分かりやすく「トータル金額」を提示してくれる場合もありますが、どこにどのような費用がかかっているかについては、念のため細かく確認した方が良いでしょう。

付帯工事費の内訳

次に「付帯工事費」。これは建物以外の場所にかかる費用のことで、総費用の15～20％程度が目安だと言われています。土地に下水道が開通していない場合も別途費用が請求されることが多いですから、注意しておきましょう。

付帯工事費の内訳

• 地盤調査費・地盤改良工事費：建物を建てる前、地盤が強いかどうかの調査（不安定な場合は改良工事が必要に）
• 外構（エクステリア）工事：駐車場や庭の整備、門、塀などの設置
• 水道管・ガス管工事費：水道やガスを使えるようにするため、敷地に引き込む工事
• 設備の購入・取り付け工事費：照明やエアコン、カーテンなどを改めて取り付ける場合に必要
• 解体工事費：土地に前もって家屋が建っている場合

水道引き込み工事に関しては30～50万円、ガス管は1m引き込むのに1万円程度が相場だと言われています。また、解体工事費に関しては相続した土地を使用するケースや、実家を建て替えるケースなどで必要となります。敷地の広さや建物の大きさによってはこちらも大きな金額になってしまうため、綿密な資金計画が必要だと言えそうです。

その他諸費用

これで土地から建物まわりの工事費は説明できましたが、意外と盲点なのが「諸費用」。何と上記の他にも、思いのほか様々なお金がかかってくるのです。諸費用の相場は全体の10％程度だと言われているため、そこもふまえて余裕を持った予算計画を行いましょう。

契約にかかる費用

まず、工務店や不動産会社と「工事請負契約」を結ぶにあたり、手数料や印紙代がかかります。

ローンに関する費用
（保険料含む）

住宅ローンを組む際には「融資事務手数料」や「保証料」などの雑費が発生。また、火災保険は加入が必須となるので、覚えておきましょう。その他、地震保険や債務者に何かあった時支払い義務をなくすことができる団体信用生命保険料など、リスクに合わせて選択する必要があります。

地鎮祭／上棟式

家を建てる際、無事に工事が終わりますように、との願いを込めて「地鎮祭」が行われます。この時は神主さんに祈祷を依頼することになるため、初穂料（相場3万円程度）およびお供え物（相場1万円程度）※が必要です。

また、上棟式は骨組みが出来上がった時に開催されるもので、こちらもお供え物や大工さんへの昼食、ご祝儀などが用意されます。この場合は棟梁に1～2万円、各大工さんには5,000円程度※が相場となるようです。

引っ越し資金
（家具・家電の購入含む）

家を建てるからには、そこに引っ越すための資金も必要です。この機会に家具や家電も一新したい！と考えている方は、その分の費用が大きくなりがち。造作家具等も検討しつつ、工務店やハウスメーカーとも相談してみましょう。

その他、土地購入費として最初にご紹介したように、不動産を取得する際の各種税金もここに含まれます。また、引っ越しの挨拶回りや大工さんへの差し入れなどでお金を使うこともありますから、無理が出ないようしっかり考えておきたいですね。

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