失敗しない土地探しのコツを教えて

家づくりをする前に必要になるのが土地。ついついマイホームのデザインなどに目が行ってしまいますが、土地選びで失敗すると、住んでから不満が募ることになりがちです。
それでは理想の家づくりができた、とは言えなくなってしまいますよね。そこでここでは、土地選びのコツについてご紹介しましょう。

失敗しない土地の探し方

まず、土地を購入したは良いものの失敗してしまった！という例としてありがちなのが、以下のようなケース。

想定外の費用がかかって
しまった

土地も建物同様高額な費用がかかりやすいので、できる限り節約したいと考える人は多いはず。しかし、周辺相場より安いと思って購入したのに、予想外にお金がかかってしまった！というケースもあるようです。例えば、以下のような場合ですね。

• 自治体の条例で準耐火以上の建築が求められる土地だったため、建物のコストが高くなった
• 実は水道管が通っておらず、その分の工事が必要になった
• 宅地として整備された土地ではなく、地盤改良工事をすることに

つまり、上記のような土地ははじめから「訳アリ」だからこそ、その分の費用が引かれて売りに出されていた、ということが分かります。コストパフォーマンスを重視しすぎるとリスクも高まりますから、情報をしっかり確認しておきましょう。

思っていた規模や内容とは違う家が建ってしまった

家を建てる際、押さえておかねばならないのが建築基準法や都市計画法。建物はその土地によって、広さや種類の制限が存在するのです。宅地となっていれば家を建てるのは問題ありませんが、定められた「建ぺい率」や「容積率」は守る必要が出てくるので、しっかり確認しておかなければなりません。

これは用途地域や地区計画、道路幅員などでも変動するため、宣伝のチラシを見ていればある程度大丈夫だろう、と思っていてもよく分からない面があります。結果的に「思ったより家が狭くなってしまった」「希望の形で建てられなかった…」といったトラブルを招く危険性も。土地を購入する際には、必ず工務店やハウスメーカーのスタッフなど、建築の専門家と一緒に現地に足を運ぶようにしましょう。

周辺環境に配慮しなければ
ならない部分が多く、
相性が悪かった

最後に、隣家や周辺の施設などに配慮しなければならない点があり、希望の家が建たなかったというパターン。例えば「お隣さんと窓が向き合う形になってしまう」「植栽が敷地をはみ出してしまいそう」「電柱の位置的に車が通りにくいと言われた」などですね。

また、地盤を確認する際に埋蔵文化財や以前の所有者の遺物が出てきたりして、その対応が必要になることも。こういった出来事があるといったん工事が中止するきっかけにもなりますから、スケジュールが狂う恐れもあるでしょう。

どのくらいの広さや高さの家が
建てられるのかを知る

このように、土地は法律によって様々な制限が設けられているため、希望する家が建てられそうか細かく見ておく必要があります。では、一体どのようなポイントを押さえれば建てられる家の広さが分かるのでしょうか？実はこれは建ぺい率や容積率以外にもいくつかの基準が存在しますから、基礎知識を身に着けておきましょう。

• 建ぺい率：土地の広さを100％とした時、家を建てられる面積の割合のこと
• 容積率：土地の広さを100％とした時、すべての階数の合計面積（総延床面積）を現した数字のこと
• 用途地域：これに指定されていると、建てられる建物のタイプが制限されます（特に事務所混合等は注意）
• 絶対高さ制限：建てられる建物の高さの上限のこと。用途地域によって異なります
• 斜線制限：用途地域によって道路斜線、隣地斜線、北側斜線のどれかが適用され、道路への圧迫感軽減や日照の確保などが求められます

基本的には建ぺい率と容積率、絶対高さ制限が分かっていれば目星は付きますが、一度それ以外の要素も含め、工務店やハウスメーカーで土地に合わせたプランを作成してもらうと確実です。どうしても自分で間取りのイメージを作りたい！という場合には、市販の「3Dマイホームデザイナー」というソフトを利用する方法もありますよ。

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