家が建つまでにどのくらいかかる？

家を建てるとなると土地探しや住宅メーカー探し、プラン決定など、やることが多いだけに時間もものすごくかかりそうな印象ですよね。
そこでここでは、家を建てるまでの流れや期間について詳しく解説していきます。

完成までの期間の目安を把握して
おこう

まず、家づくりにかかる期間はどのくらいなのか？というと、一般的に「早くて半年、長くて15ヶ月ほど」だと言われています。これは工事期間よりは、その準備に必要な時間によって変動するのが一般的です。

では、大体どのような流れで念願のマイホームが手に入るのでしょうか？それぞれの期間の目安とともに、大まかにやるべきことを見ていきましょう。

はじめの3ヶ月～1年は、土地探しやハウスメーカー選びが主に！

余裕を持って家づくりを始めるなら、最初の期間は主に希望どおりの家を叶えられる土地やハウスメーカーを探すための情報収集が主となるでしょう。

最初の1～3ヶ月：情報収集や
予算決め

満足のいくマイホームを叶えるには、自分の希望を具体的に考えておくことが大事。まずネットの施工事例やカタログなどを見て、外観や間取り、設備などの基本デザインを学びます。その中でどのようなイメージがいいと思うか、ご家族で話し合ってみてください。

また、土地を探すにあたって暮らしやすいエリアのリサーチも必要。通勤や通学などもふまえ、駅から徒歩圏内、車での移動が主だから静かな場所がいい…など、生活の想像を膨らませていきます。

予算はネットのシミュレーターを利用するのもおすすめ！

貯蓄額や収入を見直し、資金計画も立てておかなければなりませんが、家は一般的に住宅ローンを組むことになるため、なかなか総額が分かりにくいかもしれません。そんな時は、ネットで「住宅ローン　シミュレーター」と検索してみてください。収入や頭金に応じて、ある程度の予想が付きやすいですよ。

次の3～12ヶ月：土地探し・
ハウスメーカー選び

こんな家を建てたい、が分かったら、次に「具体的なハウスメーカー選び」です。土地探しまで任せられる会社も多いので、既に所有している土地がない限り、場所を決めるより会社選びを優先した方がスムーズだと言えるでしょう。

基本的にはカタログやネットを基に目星を付け、近くの住宅展示場やモデルハウスなどを探す…という流れになります。中にはあえて展示場を設けていない会社もありますが、どちらにしろ直接足を運んで一度相談してみるのがおすすめです。

会場や事務所、店舗などの会場では、営業担当者や設計士などに気になることを積極的に質問する姿勢が重要。こちらの質問に対して真摯に答えてくれるか、親身になってくれそうか、などもポイントとなります。事前に疑問をメモにまとめておくと、より円滑に進めやすいでしょう。

ハウスメーカーが決まったら、
引き渡しまで一直線

ハウスメーカーが決まったら、いよいよ打ち合わせが始まります。一般的には本契約の前に、どのような家にしたいか相談に乗ってくれる会社が多いようです。

決定から2～3ヶ月：
注文住宅のプランニングや、
住宅ローン仮審査の申し込み

ここで家を建てたい！というメーカーが決まったら、注文住宅のプランに合わせて自分たちの希望を話してみましょう。モデルハウス等のデザインが気に入ったのであれば、場合によってはセミオーダー住宅の方がコスパが良く希望に合った家を手に入れられる可能性もあります。

家のプランが決まったら見積もりを出してもらい、それを基に住宅ローンの仮審査を受ける流れに。住宅ローンは基本的に建物の完成前に着工金や中間金、購入代金などの支払いに対応する「つなぎ融資」が必要になり、こちらも同じ金融機関で申し込むことになります。

更に1ヶ月後：本契約・
住宅ローン本審査の申し込み

仮審査とつなぎ融資の審査に合格したら、ハウスメーカーと「工事請負契約書（本契約）」を交わします。この時、契約金と印紙代として工事代金の5～10％程度の現金を用意しなければなりません。締結した後は住宅ローンの本審査を受け、審査承認が下りたら今度は金融機関と金銭消費貸借契約書を交わして完了です。

その後3～6ヶ月：着工・竣工・引き渡し

あとは着工から引き渡しまで工事期間となりますが、これはおおむね2～6ヶ月程度だと言われています。また、建築費用と建築期間は比例する、との話も。木造かRC造か、間取りや設備などをどこまでこだわるかで変わってくる部分もあるため、注意しておきましょう。

竣工後は不具合や不備がないかチェックされ、2週間程度で引き渡しとなります。ただし、引き渡しからすぐに住み始められるわけではなく、そこから引っ越し期間が更に2週間程度必要とされていますから、入居までは最短でも着工から3ヶ月ほどかかると思っておいてください。

完成までに期間がかかりやすい
工程は？

このように、家づくりはスムーズにいっても1年近い期間がかかることが分かります。では、スケジュールの事情で完成までの期間を急ぎたい！という時には、どのようなところを工夫すれば短縮しやすいのでしょうか？

土地探し

希望通りの土地を見つけるのは、なかなか難しいと言われています。「もっと良い場所があるかも…」と迷ったり、妥協点が分からなくなったりしているうちに、いつの間にか時間が経ってしまっているのですね。土地探しの際は「3ヶ月以内」や「半年まで」など自分なりの期限を決めておき、譲れないポイントに優先順位を付けるなどして割り切りましょう。

間取りやデザイン、設備決め

デザインに関しても、こだわりすぎると打ち合わせの回数が増える原因に。時間がかかってもいいからとにかく理想を追求したい！という場合は良いのですが、急ぎの場合は余計なコストがかさむことにもなりかねません。セミオーダー住宅を検討する、事前に希望をまとめておき、それに対して回答してもらう形にするなど、何とか工夫してみてくださいね。

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